八德G04捷運站  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房推薦八德G04捷運站面公園三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬 (含車位價)
參考單價：36.35 萬/坪
地址：桃園市八德區大和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐洲學苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.608 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.182 坪
附屬建物面積：2.913 坪
共同使用：18.513 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：超大超好停
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1844 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大成國小，大成國中
鄰近公園：金和公園
生活機能：大湳公有市場
附近交通：G04捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具競爭力：總價 1658 萬含車位，單價約 36 萬/坪，在桃園八德地區屬高 CP 值。 2. 交通生活機能佳：鄰近 G04 捷運站，通勤台北方便；周邊有大湳市場、金和公園及大成國中國小，生活便利。 3. 居住格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住，且包含平面車位減少額外支出。 4. 管理費低：月管 1800 餘元對電梯大樓而言相當親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：18 年屋齡接近住宅使用壽命中段，可能涉及管路老化或外牆維修問題。 2. 樓層優勢有限：4 樓非高樓層，視野與採光可能不如中高层佳。 3. 社區設施可能舊化：歐式風格社區若維護未佳，環境質感隨時間可能下降。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益顯現：隨著桃園捷運路網成熟，G04 站周邊增值潛力仍存。 2. 租屋與轉售需求穩：鄰近學校與通勤點，易吸引求學家庭或通勤族租購。 3. 裝潢升級空間大：因屋齡關係，買主可視喜好重新裝修以適應現代生活需求。
威脅 (Threats)	1. 區域新案競爭：八德區近年新建案眾多，可能影響二手轉售價格。 2. 大修費用風險：老舊大樓若未提撥充足公共基金，未來恐有分攤大额修繕費之虞。 3. 房市波動：整體房地產市場走勢若趨緩，投資報酬率可能不如預期。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於需要通勤台北且追求家庭空間與車位的剛性需求者而言，此物件值得考慮。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「價格含車位」與「交通便利性」。在 1658 萬的總價下能取得捷運旁的 3 房 45 坪居住空間，並附帶平面車位，對於一般購屋家庭來說，比價後具有很高的實用價值。鄰近的學校與公園也符合親子家庭的長期生活需求。雖然屋齡達 18 年可能帶來維護風險，但低管理費與合理單價已提供了足夠的安全邊際。建議在簽約前務必詳查公共基金提撥情況及房屋結構狀況，確認無重大隱憂後即可入手。